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房企抢购上海土地商品房初现供大于求

发布时间:2019-08-16 20:08:29

  房企抢滩上海土地市场的热情还在上升。

  6月5日,佳兆业旗下上海新湾以5.26亿竞得嘉定徐行镇地块,折合楼板价60 7元/平方米,溢价率101%。福州泰禾6.48亿竞得闸北10 街坊27丘商办地块,楼板价 097 元/平方米,溢价率106%。

  据上海市规划和国土资源管理局透露,上海5月土地出让金额达171.56亿元,已连续 个月超百亿元。6月,上海计划出让的经营性用地更多达2 幅,起始总价约225亿元。

  据克尔瑞研究中心,5月全国十大重点城市的土地成交总建筑面积为1624. 2万平方米,同比上涨 46%,总金额为717.06亿元,同比上涨706%。

  在宏观调控常态化的背景下,一线城市的土地价值更受肯定,房企倾向在这类城市拿地。5月以来,房企在京沪穗渝等地纷纷掀起拿地热潮,高总价、高单价地块不断。以上海为例,5月8日刚刚拍出单价地王,5月9日纪录便被刷新。重庆本土房企东原地产5月10日拍得北部新城地块,成为年内总价地王,5月27日即被恒大一举刷新。高总价地块频出,表明房企对于后市的预期较为乐观。

  例如旭辉地产,其年销售额刚超百亿,今年该公司拿地开销就近70亿。据旭辉地产董秘朱瑜透露,旭辉拿地原则是严格按照“721”战略匹配标准,即70%做刚需产品、20%做高端产品、10%做改善型产品,符合高周转高去化的轻资产模式,“旭辉目前综合发展速度60%,每年销售规模可增长60%,并且在未来 -5年会是这个速度。”朱瑜说。

  与5月份火爆的土地市场形成反差的是,华东区域的商品房供应供过于求态势逐渐明显。上海市场逐渐转向买方市场,源于房企积极推货。据克尔瑞研究中心统计,上海5月成交量达到94万平方米,较4月高出4万平方米。

  克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为,从4月全国各核心城市项目新开盘情况来看,房价已经呈现普涨。以上海为例,从市中心到郊区,从中低端刚需到高档豪宅,热点楼盘在售价格相比去年都已明显上涨。北京、广州、深圳、南京等诸多一线城市均有类似体现,自去年下半年开始的房价回涨趋势,在国五条调控之后非但没有被打断,反而有全面加速之势。

  德佑地产代理部总监孙扣华表示,近期上海楼市商品住宅的供应虽有明显增加,但很难改变成交逐渐走低的格局。由于目前上海商品住宅价格较为稳定,这减缓了上海出台限价政策的步伐。孙扣华认为供求出现逐渐回落的可能性很大。不过,德佑地产研究总监陆骑麟表示,鉴于5月供过于求的,6月或将扮演消化期的角色,并由于冲击半年业绩的原因,成交量将很可能在6月下旬出现一定增长。

  “今年形势并不如统计数据那么乐观。”朗诗集团董事长田明在里对本报说,目前供销两旺的局面,是一副强弩之末的景象,房价的上涨仅仅是节奏性带来的增长,“市场里卖不掉的房子还是卖不掉,数据好只是新盘卖得好。”田明认为,今年下半年房价会微涨,但不存在大跌空间。其中苏、锡、常、杭州市场将呈持平态势。

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