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地产销售新开工转负投资略回落

发布时间:2019-08-15 12:01:02

地产:销售新开工转负 投资略回落 2012-10-19 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告关键点:

9月份全国商品房销售面积增速由正转负。

9月份房屋新开工面积增速由正转负。

9月份房地产投资同比略有回落。

维持领先大市-A评级。

报告摘要:

9月份全国商品房销售面积增速由正转负。当月为- .6%(上月为12.9%),下滑方向符合预期,但幅度超预期。我们跟踪的20个样本城市数据显示,9月份商品房成交量合计数环比下降,但同比正增长。国家统计局公布的9月份70个大中城市房价指数显示,房价环比上涨的势头延续8月份的趋弱势头,其中,较小城市组的房价表现弱于较大城市组。这些数据与9月份全国商品房销售同比明显下滑基本一致。

9月份房屋新开工面积增速由正转负。当月为-24%(上月为1 .9%)。该指标8月份曾结束了半年的负增长转为正增长,但9月份再现较大幅度的负增长,暗示开发商信心仍然不足。

9月份房地产投资同比略有回落。当月为14.2%(上月为17%)。地方政府土地供应正在逐步放量,开发商拿地的积极性最近进一步提高,拿地增加对房地产投资可能构成一定支撑。但考虑到开发商对加大新开工的信心仍不坚定,我们对房地产投资近期的增长幅度仍不太乐观。

维持领先大市-A评级。推荐龙头公司。今年不同开发商在销售、融资、投资等方面的分化依然明显;近期不同城市间市场热度的分化似乎在加大;我们预期未来数月时间内购房需求可能处于短期波动状态。推荐实力雄厚、适应行业变化能力强、估值优势明显的龙头公司。

风险提示:市场利率居高不下。

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